LES PRÉNOTATIONS EN DROIT FONCIER MAROCAIN (EN ARABE)

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Investment Incentives in Morocco

Investment Incentives in Morocco



The Kingdom of Morocco is located in North Africa, a few miles south of Spain. It covers a territory of about 700,000 square kilometres. Its population, of about 30 million inhabitants, is mostly Arab-Muslim. Berber is also spoken as are French and Spanish. Jewish and Christian minorities have also been economically active and socially accepted for many centuries. The capital city is Rabat, while Casablanca is the most important economic centre of the country. Morocco is governed as a “Constitutional Monarchy”. Its moderate policies and liberal economy have made of it an attractive space for investors worldwide. Since King Mohammed VI ascended the throne in July 1999, he has actively pursued multifaceted economic, social  and political reforms. Furthermore, multiple incentives have also been deployed to ease efforts for incoming investors.




Morocco’s economy is a clearly emerging asset in Morocco’s strategic choices. The 2006 forecast GDP growth is expected to increase to 4.6 percent due to the Moroccan government’s firm commitment to enforce economic reforms, which include working to decrease the country’s economic dependency on the volatile agricultural sector. Within these trends of reforms, both the International Monetary Fund (IMF) and the World Bank have provided valuable funding to Morocco as the county continues to seek economic liberalization. In June 2005, the World Bank endorsed a $150-million loan to Morocco that the government is using to provide housing for the urban poor. The World Bank also approved a $200-million loan in December 2005 that the government is also using to make several financial reforms. In the IMF’s Article VI report (released in 2005) on Morocco, the IMF noted the need for Morocco to expand output of the non-agricultural sector, but praised the country’s ability to maintain stable prices, a stable current account and stable foreign reserves. In addition, Morocco made a commitment to improve the quality and transparency of its economic statistics by joining the IMF’s Special Data Dissemination Standards (SDDS).


Like all other countries the tax burden is an extremely sensitive issue. A variety of taxes are applicable. But the government’s concern with the necessity of multiplying incentives has led to a multitude of tax reductions and elimination in specific cases of newly launched projects as well as in many other situations. These encouraging measures are contained in the « Investment Charter » which was adopted in 1995 and has represented ever since a key factor which has generated multiple investment incentives and introduced inter-sector fiscal neutrality. These measures may be summarized as follows:

1. Registration taxes:

  The acts of acquisition of land aimed at investment projects are totally exonerated from “registration rights” normally due to the state; the applicable normal rate is 5% of the value of the purchased land;

  The application of a rate of 2,5% to the acts of acquisition of land aimed at the execution of an operation of “construction” or “lotissement”;

2. Customs duties:

  The minimum rate applied to “imports” is 2,5% while the maximum rate is 10%; [they normally vary between 2,5% and 50%];

  There is a total exoneration from the “PFI” [fiscal payment on imports] on all equipment goods.

3. Value added tax (TVA):

  Exoneration or total reimbursement (if paid) applicable to all equipment goods and tools either purchased locally or imported;

4. Patent tax :

  Suppression of the “variable tax”

  Exoneration during the first 5 years of exercise of all physical or moral persons exercising a professional, Industrial or commercial activity; normally it is equivalent to 10% of the value of the rent;

5. Urban tax :

  Exoneration during first years after their implementation of all new constructions, additions to existing constructions and machinery or equipment closely linked to the establishment of production of goods and services [its normal rate is equivalent to 13.5% of the rent value of the land];

6. Multiple other incentives :

  Numerous other tax incentives are offered to new investors in general and foreigners in particular (whether they reside in Morocco or live abroad); these incentives concern both the initial implementation period and the operating phases [National Solidarity Tax (PSN), Tax on Enterprises (IS); Tax on Construction Profits (TPI); General Tax on Revenues (IGR); Provision on Investments; etc….] These are all reduced or erased according to specific conditions.

  Besides, foreign investors may also create new enterprises, participate in already existing ones, subscribe to capital increase of existing societies, create branches or “liaison offices” of their existing foreign firms, acquire Moroccan real estate, etc…

   Foreign firms or individuals may also legally hold bank accounts in Morocco: these may either be “accounts in hard currency” or “foreign accounts in convertible dirhams”. These do not need any specific authorization or procedure.

  The transfer of revenues produced by a foreign investment funded initially in hard currency is guaranteed by the State. There is neither a limitation of the amount to be transferred nor a limitation in time. It is operated directly by the banks, with no special authorization. It may be made on behalf of foreign individuals or firms either residing in Morocco or non residents. They are subject to the payment of a tax (15% representing the tax on the product of shares and assimilated revenues).


                            If interested in further details or willing to receive specific analysis or analytical notes related to some of these legal issues, please contact the “HR Legal Firm” directly at: hr@hassanrahmouni.com

l'huissier de justice omar layachi

Maître Omar Layachi

Huissier De Justice

Av.ChakibArslane Imb30 No 9 Tetouan    

Tel: +212661192314

Email:  Layachi.huissier@gmail.com

http://huissierdejusticetetouanma.blogspot.com/

Les huissiers de justice au Maroc

Les huissiers de justice au Maroc 

Un métier émergeant 

   

Par Karim BENDAOUD

Les auxiliaires ou huissiers de justice marocains peuvent-ils être assimilés aux huissiers en France ? La comparaison paraît certes hasardeuse. Mais, il n'empêche que sur certains points, on peut relever quelques similitudes des actions de ce qui est, en France, un corps constitué, généralement haï, et une espèce de corporation embryonnaire au Maroc. 

  

Au Maroc, on assiste depuis quelque temps à l'émergence de ce que l'on pourrait appeler un "nouveau métier": celui d'huissier de justice. Il n'est pas si nouveau que cela, puisque régi par un Dahir de 1981, mais le terrain semble encore en friche chez nous. Car les huissiers, qui ne sont pas des salariés, semblent vouloir s'organiser. Et donner une autre image de leur profession. Beaucoup de travail reste à faire, malgré les efforts déployés pour tirer vers le haut cette fonction. 

Assignation, commandement, procès-verbal, saisie, sommation. La fonction d'huissier de justice est étroitement liée à tous ces termes honnis par la plupart des citoyens qui en font les frais. 

Au XVIe siècle, l'huissier (de justice) en France est l'officier ministériel chargé de signifier les actes de procédure et de mettre à exécution les décisions de justice et les actes authentiques ayant force exécutoire. En France, les 32.000 sont détenteurs du monopole de la notification de la loi : 12 millions d'actes délivrés en 1997, 43 milliards de FF récupérés.  

  

Les huissiers de justice marocains peuvent-ils être assimilés aux huissiers en France ? La comparaison paraît certes hasardeuse. Elle l'est certainement. Mais, il n'empêche que sur certains points, on peut relever quelques similitudes des actions de ce qui est, en France, un corps constitué, généralement haï, et une espèce de corporation embryonnaire au Maroc. Mais, tout d'abord, chez nous, les auxiliaires de justice n'ont pas de formation spécifique. Ce sont, généralement, des bac + 4, licenciés en Droit, qui, après avoir présenté une demande au ministère de la Justice, entrent en jeu, après un stage, pour la délivrance des citations à comparaître, des notifications de jugements et de leur exécution. Ils travaillaient auparavant au sein des tribunaux, mais à présent, ils ont des bureaux où ils travaillent à deux ou à plusieurs, assimilés aux autres professions libérales. N'étant pas salariés, ils perçoivent, en effet, des taxes spécifiques. 

  

Exécution 

  

Pour certaines tâches, ces auxiliaires de justice, qui relèvent de la Cour d'appel de leur circonscription, perçoivent des contreparties fixes. Ils simplifient singulièrement le travail des avocats. Pour certains, leur rôle s'apparente, en plus moderne, à celui de la "ârifa". En tout cas, c'est comme cela que le ressentent les citoyens qui ont eu affaire à eux. Même dans le cas où la personne qui a affaire à eux refuse la notification, ils sont tenus de dresser un procès-verbal relatant le refus. Ce qui a généralement le don d'irriter le juge ou le procureur. Ils ont également pour mission de procéder, toujours après ordonnance du Tribunal, à l'exécution des jugements et aux saisies conservatoires avec l'assistance de la Force publique. Certains reproches leur sont parfois faits. Ils sont, en effet, quelques fois accusés de "s'arranger" avec la personne chez qui ils se rendent et de lui faire ainsi gagner du temps. En ce sens, qu'ils consignent dans leur procès-verbal ne pas trouvé chez elle la personne destinataire de la mise en demeure, de la citation à comparaître ou de la notification de jugement. D'autres révèlent certaines combines ou escroqueries qui ont fini au tribunal. C'est l'exemple de cet huissier de justice qui "oubliait" de reverser au tribunal l'argent de la partie plaignante.  

  

Ce que l'on pourrait toutefois reprocher à nos huissiers nationaux, c'est parfois l'allure quelque peu négligée de certains des leurs. Même si les aspirants, de plus en plus jeunes, essaient de soigner leur allure. En effet, beaucoup de personnes qui ont reçu leurs visites ont d'abord eu un mouvement d'appréhension à la vue de ces personnes, jeunes pour la plupart, et à l'allure quelque peu débraillée. En France, la mesure d'expulsion est l'intervention la plus extrême de l'huissier qui n'est, en la circonstance, qu'un agent exécutant de la justice. Dans un premier temps, celui de la phase amiable, l'huissier est commandité par le créancier. Si le débiteur paie, tout va bien, la procédure s'arrête là. Sinon, dès que la dette excède 3500 FF, le tribunal de grande instance est saisi. Le juge délivre à l'huissier un titre exécutoire. 

  

Convocation 

  

Le débiteur peut encore payer dès le jugement, et il dispose d'un délai d'un mois pour faire appel. S'il a choisi d'ignorer ­ou s'il y a été contraint par le chômage- les sommations, commandements et injonctions de payer, le débiteur va se retrouver au fil des mois et des années dans une posture de plus en plus délicate. Et l'huissier dispose de toute une batterie de "voies d'exécution". il peut opérer une saisie sur salaire, ou saisir un compte bancaire, mesure redoutablement efficace. Les huissiers marocains se contentent, pour leur part, d'être des auxiliaires de justice qui soulagent un peu les avocats de certaines petites contraintes. Si dans l'Hexagone, les huissiers gagnent très bien leur vie, il n'en est pas de même au Maroc, où ces auxiliaires de justice doivent se rabattre sur la quantité, car, il peut arriver que l'huissier ne perçoive, pour une affaire, depuis la sommation jusqu'à la notification du jugement, que 120 dirhams. Mais, gageons que vu le nombre ahurissant de jeunes diplômés en Droit au chômage, cette filière d'un genre nouveau suscitera bien des vocations -gare à l'encombrement !-. Même si leurs visites ne sont pas toujours perçues d'un bon il. Car, elles sont souvent synonymes de convocation au tribunal et sources de toutes sortes de phobies liées aux tracasseries administratives. 

  

Maroc-Hebdo International numéro 366 

Semaine du 2 au 8 avril 1999 p. 26